A Caixa
Econômica Federal, responsável por quase 70% dos financiamentos de imóveis
no país, vai mudar as regras do financiamento.
A partir de 21 de outubro a instituição vai reduzir o valor para financiamento
da casa própria. As regras valem tanto do Sistema de Amortização Constante
(SAC) como pela tabela Price.
Em
comunicado a agentes imobiliários que o InfoMoney teve acesso, o banco informa
que as novas regras valem para imóveis novos, usados , comerciais, construção
individual e lote urbanizado. Pelo SAC, o financiamento que antes era de até
80% do valor cairá para 70%. Pela Tabela Price passa de 70% para apenas 50% do
valor. Além disso, o comprador não pode ter financiamento ativo na Caixa.
O limite de Valor de Imóvel (garantia) é de até R$ 1,5 milhão. Imóveis
Adjudicados e imóveis de empreendimentos vinculado a Caixa não entra nessa nova
regra
Com
isso, o consumidor, que antes precisava ter 20% do valor do imóvel para a entrada,
agora precisará ter 30% no caso do SAC e 50% no caso da Tabela Price. “Com
isso, a Caixa está dando dois recados claros ao mercado: que ela tem menos
recursos para emprestar e que, por isso, será mais seletiva na concessão”,
explicou o coordenador do curso de negócios imobiliários da FGV, Alberto
Ajzental.
Segundo
o professor, isso se deve às quedas constantes na participação da poupança na
formação das reservas para o empréstimo. O Sistema Brasileiro de Poupança e
Empréstimo (SBPE), linha de crédito imobiliário utilizada para financiar o
setor imobiliário, que já representou 70%, agora não chega a 34%. “O saldo da
poupança vem caindo ano a ano, com retiradas de R$ 80 bilhões ao ano, reduzindo
drasticamente o dinheiro na poupança. Como os bancos são obrigados a emprestar
65% do que tem de depósito na caderneta, mas não tem mais recursos, então eles
serão mais seletivos na concessão”, explica, frisando que por fora as
instituições ainda tem de lidar com a Taxa Básica de Juros, a Selic, em alta, o
que ajuda a deixar os recursos ainda mais caros. “Com menos dinheiro disponível
significa que o dinheiro para emprestar ficará mais caro”.
Redução
da Quota de financiamento
-> Pelo sistema SAC: de 80% para até 70%
-> Pela Tabela PRICE: de até 70% para até 50%
Não
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